自分の老後が心配だから不動産を売って換金したい。
いまから、計画立てて不動産を現金化。中津川では農業ばかりが能じゃない。
老後の生活設計
先日のこと、自分の老後のことを考えてみました。
私は、国民年金しか加入しておりません。老後貰えるのは老齢基礎年金というらしいです。
まだ１０年ほど掛金を支払って行かなければなりません。
計算してみましたら、老齢基礎年金の最高額で年額７９万２１００円です。
月額にしますと６万６０００円です。
私の場合、大学卒業しても暫く掛けておりませんので
掛金を満額掛けた人より５年分以上少ないです。
よって、６５才から貰える老齢基礎年金も掛金に比例して少なくなります。
計算としたところ年間６７万９８８５円ほどです。
月額５万６６５７円。月１万円弱少ない計算です。
どちらにせよ、月５万円や６万円では生活できません。
老齢化すれば医者代も増えますし、介護保険なども支払わなければなりません。
固定資産税も払っていかねばならないのです。
食費だけならなんとかなるかも知れませんが、電気代、ガス代、水道代などなど。
とにかく、５万や６万ではどうにもならないのです。
会社勤めではないので、厚生年金などありません。
厚生年金ですと報酬比例部分と老齢基礎部分で１５万円か１６万円になるとか。
厚生年金貰ってる人でもこれ以上の人もいればそれ以下の人もいるとは思うのですが
流石に国民年金は少なすぎ、将来大変不安です。
私の場合、不安というような生やさしいものでなく、
将来生活できないという現実がすぐそこに待ち構えているのです。
今のところ一応体力もあり農業ができ、米をとることができるのですが、
年を重ねいずれは農業もできなくなります。
中津川市ばかりでなくどこでも同じことだと思いますが、
体力がなくなればいくら機械化が進んでいても農業はできなくなると考えます。
今でも大変えらいですから、年食えば一層たいへんです。
老後、農地として賃貸借することも考慮しましたが、賃料は雀の涙くらいが相場です。
年食って管理できない人は、無償で借りて貰っている人もいるくらいです。
大規模店でもできれば土地を賃貸したいのですが、
そんな場所でもないのでうまく行くはずもありません。
だったら、自分の老後のために不動産を売却して貯蓄しておくことも
大切ではないかと考えております。
道路に接続している農地を除外申請しておいて、ゆっくり農地転用して売るわけです。
どうせ今は景気も悪いし、すぐには売れないだろうし高値ではなかなかと思ってますが
いまから計画しておいてちょうど良いくらいではないでしょうか。
不動産を売った場合、譲渡所得税もかかります。
健康保険料も税金を支払った翌年には一時的に上がると聞きました。
譲渡所得税で長期の場合２０％ですので、健康保険料の上昇分を加えても全体で３０％も
見込んでおけば大丈夫なのではないでしょうか。
仮に不動産（農地）を売却して、１５００万円を手に入れたとしましょう。
譲渡所得税と健康保険料等の概算で計３０％として、４５０万円引かれます。
残り１０５０万円。不動産業者に仲介手数料支払って５４万円弱。測量費３５万円ほど。
９６０万円が手取りかな。
そして、６５才から老齢基礎年金に合わせ、９６０万円の内から月１０万円ずつ取り崩して
月に１５万円から１６万円になります。
これだったら、どうにか生活できそうです。
但し、９６０万円は８年分しかなりませんので、６５才までに現金をもう少し貯蓄する必要性が
ありますね。
８０才くらいまで生きていると仮定して３０００万円位不動産を売却して
貯蓄しておかねばならなくなります。
このように、あれやこれや考えながら、少しずつ計画をすすめるのも良いでしょう。
まずは、農振除外からですね。農振除外しても固定資産税が上がるわけじゃありませんし。
とにかく、老後の元気の素はゲンキンですね。
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