☆相続したけど不動産が不要になった。
中津川の親が亡くなり 中津川市恵那市の不動産を相続したのはよいけれど・・・
多すぎる不動産は不要と気づく
当方には、いろいろな不動産に関する相談事があります。
それは、中津川市に住んでいた親が不動産を自分に残してくれたんだけど・・・というものです。
ご自分は恵那市に自宅があり住んでいるとか。
その不動産が中津川市ばかりじゃなく恵那市にもあり、それら不動産を相続するまでは
よかったけれど いざ、相続してみると、さあ大変。
自分の不動産なので仕方ないけれど、土地等の管理をしなければならないし、
借地や借家もあるため、休日はそれら不動産の管理で一日潰れてしまう始末。
借家の修理をしてくれとか、土地をこのようにしてもよいかとか・・・。
なかには賃料を滞る借主もいて、家賃請求しなければならないし。
自分の親は、よくもまあこのような面倒なことを長年していたものだとつくづく分かる始末。
また、自分は平日は会社勤めなので、不動産の管理は休日にしかできない状態であるとのこと。
空地には雑草が生え、草刈りもしなければ近隣住民から苦情がでるとか。
とにかく、不動産が多すぎて管理に困っているというものでした。
当方からのアドバイス
まず、相続不動産を一つ一つ確認して下さい。
それぞれの不動産は運用され、収益の上がっている不動産であるかどうかをです。
単なる空地であるとか、将来性のない不動産などは、思い切って売却できれば売却することも
視野に入れましょう。
さらには、ご自分は必ず老齢化するためいずれは管理できなくなり、
ご自分の代わりに不動産を管理してくれる後継者がいるかどうかも将来的には重要になります。
借家なんかでも、今は入居者がいるけれど、将来を見据えればさらに修理費もかさむみ、
古くなれば入居者を見込むことができなくなるような建物なら建物解体であるとか、
土地建物一括売却も考えておかねばならないでしょう。
現在でも建物解体費用は馬鹿になりません。結構高くつくものです。
それらの費用は日々の生活費とは別ものですので、それように貯蓄することも必要かも
しれません。
あなたの場合、不動産を持てる悩みかも知れませんが一人で管理するには多すぎるのでしょう。
管理料を支払って不動産を管理して貰うつもりなら別ですが、管理料を支払いたくなければ
ご自分で管理するか それとも、不要な不動産、それも保有しているだけで何も運用益を上げて
いない不動産や利用されていない不動産などは、親が残してくれたものでもサッパリと売ってしま
うのも一つの考え方です。
だけど、すぐに売却できる不動産かどうかはわかりませんが・・・。
休日のみに農業をしている方々は、より一層その傾向が強いのではないでしょうか。
また、遠方に住んでいらっしゃる方で、もう中津川市や恵那市には帰らないという人は、
ほとんど中津川市や恵那市の不動産を売却してしまいます。
当方でもそのような依頼を時折受けますので、中津川市や恵那市の不動産を所有している人達は
全体的には結構多いのではないでしょうか。
また、不動産を売却すれば譲渡所得税のほかに、測量すれば測量費、不動産業者に仲介依頼
すれば一定の仲介手数料が必要になります。
測量費や不動産の仲介手数料は必要経費として認められますので、
そのぶん譲渡所得税は少なくなります。
また、第三者に不動産管理を依頼するのであれば当然不動産管理料も必要ですし、
相手方と個々に管理内容を取り決めることが肝要かと考えます。
これら税金等のことも充分考慮のうえ、今後 所有不動産をどうすべきかお考え下さい。
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