中津川市・恵那市周辺の不動産を買いたい方、売りたい方などお任せ下さい。
中津川市に住んでる人、恵那市に住んでる人、恵那中津川両市ではなく遠方に住んでいる人でも
この地域及び周辺の土地や住宅、店舗などの不動産を買いたい方、所有不動産を売りたい方は、
是非、平和興産株式会社にお任せ下さい。
■中津川市恵那市の不動産売却希望の方は、現地査定させていただきます。
不動産物件を売却するにあたって
１．不動産の所有権者（自己所有であることなど）や地目、土地や建物の面積・形状等
解る資料を揃えて下さい。
一般的には登記済権利書や不動産登記簿謄本、公図、地積測量図、建物図面、課税台帳など
（コピーも可）のことです。
これらによって土地建物不動産の所有者や地目、建築年月日、抵当権等の有無や土地建物の
面積、形状等の確認ができます。
登記済権利書を探しても無い方は、不動産登記簿謄本等を取り寄せて下さい。
不動産の地番等が分かっていれば、不動産謄本に限り遠方の方々でも最寄りの法務局にて
中津川市や恵那市の不動産登記簿謄本を取得することが可能です。
土地や建物の番地等も分からない方は、不動産を管轄する市役所の税務課でご自分の土地
家屋課税台帳で確認して下さい。
確認する事によって、土地の地番、地目、面積等が分かります。
課税されているかどうかも確認できます。建物の場合、建物の登記の有無もわかります。
図面類につきましては不動産を管轄する法務局に郵送での請求をするか、本人等が出向いて
図面などを取得せねばなりません。
不動産謄本と図面類を一緒に郵送請求することもできます。
不動産謄本につきましては、１通１０００円の登記印紙が必要です。
図面等の費用は、公図、地積測量図ともに１通各５００円の登記印紙が必要となります。
また、公図は市役所の税務課でも取り寄せることが可能です。
費用は当該市役所でご確認下さい。
不動産の登記簿謄本を取得してみたら、
時として、売却予定不動産に抹消されないまま抵当権設定が残されていることや相続登記
されないままの場合もあります。
前所有者のままでは、売却不能ですので相続登記せねばなりませんし、
抵当権等設定されていれば、金銭の貸借関係を調査の上抹消登記をしなければなりません。
それらは、売主の責任においてしなければならないのです。
買主の方が「そんなの気にしないよって」言って頂ければ良いのですが、そのような方は、
今までに見たことありません。
２．現地確認できる地図等を揃えて下さい。
売却希望の方の不動産であると分かっても、実際には不動産の場所がわからなければ、
売ることも不動産購入希望のお客さんを案内することもできません。
それ以前に、専門の不動産業者として事前に現地確認することをしなければ、
売買や仲介はできないのです。
中津川市や恵那市に住んでいる方なら、地元の方ですので当方で場所が解らなければ
所有者様にご案内してもらえますが、遠方に住んでいる方は、そのようなわけにもい
かないことも多々あるかもしれません。
また、所在地図のほかに地積測量図があればより一層良いです。
公図ではおよその地形しか分かりませんが、地積測量図があれば地形、面積が正確に
分かります。
不動産登記簿謄本上、公簿上３００㎡とあるけれど実際には３５０㎡という土地も
多くあります。また、その逆もあります。
境界が解らない場合には、土地家屋調査士や測量士を依頼し、市役所の担当者や隣接者
立会のもと自己の所有不動産を確定し、最低限、境界杭を敷設しなければなりません。
それらの費用は一般的には売主負担となるでしょう。
以上のことをご承知のうえ、各資料等を揃えて下さい。
但し、このような資料を揃えることは、面倒でたまらない。
遠方にいるのでそんなことはできないし時間もないという方は、気軽にご一報下さい。
謄本代等の実費は必要になりますが、ご相談にのることも可能です。
その他にも市役所税務課等提出用委任状も必要になる場合もありますので、ご了承下さい。
その折には、当方が売却依頼の受託をすることになろうかと考えますが、専門の不動産業者と
しては、現地確認しないことには何も始まらないのが実際のところです。
また、平成２０年より犯罪収益移転防止法の施行に伴い、不動産の購入、売却、仲介等の依頼の
折には本人確認させていただくこととなっておりますのでご了承下さい。
まずは、お気軽に中津川市平和興産株式会社までお電話を・・・
不動産物件購入にあたって
不動産の用途、住宅地、店舗用地、中古住宅、別荘等教えて下さい。
さらに、およその予算及び面積など。希望地域や期間なども。
不動産物件は、数に限りがありますので必ずしもご希望とおりの不動産が見つかるとは
いえませんが希望物件に近いと思われるものがございましたら、優先的にご連絡申し上げます。
まずは、お気軽に中津川市平和興産株式会社までお電話を・・・
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